© Copyright 2023. Все права защищены.
#TaxTalk
Бесшовный переход _ аренда _ УСН
08.04.2026
Сегодня хочу обратить внимание на важный момент, который упускается некоторыми налогоплательщиками и приводит к серьезным финансовым последствиям для компаний – это применение УСН после бесшовного перехода при сдаче в аренду помещений.
Одним из обстоятельств, при котором применение УСН запрещено, является сдача организациями в аренду помещений, не находящихся у них на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) (подп. 2.1.5 ст. 324 НК).
В свою очередь право собственности (хозяйственного ведения) подлежит обязательной регистрации, соответственно, если по состоянию на дату создания организации и сдаче помещений в аренду право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на помещение не было зарегистрировано – указанная организация лишается права на применение УСН.
Очень многие ИП, которые занимались сдачей в аренду помещений, воспользовались правом на бесшовный переход и создали организации в той или иной правовой форме. При этом следует помнить, что у некоторых ИП, сдававших помещения до бесшовного перехода, право собственности на помещение было оформлено на физических лиц. И вот такие лица в случае, если они зарегистрировали право собственности (или хозяйственного ведения) на помещения вновь созданных по бесшовному переходу организациями после того, как начали сдавать их в аренду (даже на несколько дней) – лишаются права на применение УСН до следующего календарного года.
Для случаев, когда помещения были оформлены на ИП и по передаточному акту были переданы организации, ст. 324 НК дополнена исключением из описанного выше запрета: он не распространяется на «организации, созданные индивидуальным предпринимателем, недвижимого имущества, полученного при ее создании и не зарегистрированного за ним до ее создания, в период с даты государственной регистрации указанной организации до даты государственной регистрации за ней права собственности (хозяйственного ведения) на это имущество» (ч. 4 подп. 2.1.5 ст. 234 НК).
Рекомендую проверить, у кого на праве собственности (ИП или физ лицо) находились помещения до бесшовного перехода и, соответственно, убедиться в наличии права на применение УСН.
Сегодня хочу обратить внимание на важный момент, который упускается некоторыми налогоплательщиками и приводит к серьезным финансовым последствиям для компаний – это применение УСН после бесшовного перехода при сдаче в аренду помещений.
Одним из обстоятельств, при котором применение УСН запрещено, является сдача организациями в аренду помещений, не находящихся у них на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) (подп. 2.1.5 ст. 324 НК).
В свою очередь право собственности (хозяйственного ведения) подлежит обязательной регистрации, соответственно, если по состоянию на дату создания организации и сдаче помещений в аренду право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на помещение не было зарегистрировано – указанная организация лишается права на применение УСН.
Очень многие ИП, которые занимались сдачей в аренду помещений, воспользовались правом на бесшовный переход и создали организации в той или иной правовой форме. При этом следует помнить, что у некоторых ИП, сдававших помещения до бесшовного перехода, право собственности на помещение было оформлено на физических лиц. И вот такие лица в случае, если они зарегистрировали право собственности (или хозяйственного ведения) на помещения вновь созданных по бесшовному переходу организациями после того, как начали сдавать их в аренду (даже на несколько дней) – лишаются права на применение УСН до следующего календарного года.
Для случаев, когда помещения были оформлены на ИП и по передаточному акту были переданы организации, ст. 324 НК дополнена исключением из описанного выше запрета: он не распространяется на «организации, созданные индивидуальным предпринимателем, недвижимого имущества, полученного при ее создании и не зарегистрированного за ним до ее создания, в период с даты государственной регистрации указанной организации до даты государственной регистрации за ней права собственности (хозяйственного ведения) на это имущество» (ч. 4 подп. 2.1.5 ст. 234 НК).
Рекомендую проверить, у кого на праве собственности (ИП или физ лицо) находились помещения до бесшовного перехода и, соответственно, убедиться в наличии права на применение УСН.