© Copyright 2023. Все права защищены.
#TaxTalk
Оформление жилой недвижимости на организацию
25.06.2026
О том, что использование имущества организации (например автомобилей) в личных целях влечет за собой налоговые риски, уверена, уже многие знают. Сегодня хотелось бы обсудить такой аспект, как оформление жилой недвижимости (квартиры, дома), в том числе приобретенной в лизинг, на организацию.
Напомню, что организация вправе приобретать любое имущество (в том число жилую недвижимость), однако такое приобретение должно быть связано с использованием имущества в интересах самой организации. Поскольку жилая недвижимость имеет очень определенное назначение – проживание физических лиц – то приобретение или строительство такой недвижимости юридическим лицом должно быть связано с последующей продажей, сдачей в аренду, проживанием работников в определенных случаях либо с иными целями, непосредственно связанными с производственной деятельностью данного юридического лица.
Зачастую бенефициары компании приобретают жилую недвижимость на свои компании и используют такую недвижимость для своего проживания или проживания близких родственников. Такое оформление может повлечь доначисление организации налога на прибыль с суммы расходов, связанных с жилой недвижимостью, и отнесенных на затраты, а также подоходного налога по повышенной ставке со всей стоимости такой жилой недвижимости. Ну, а с учетом потенциальных рисков последующей уголовной ответственности по ст. 243-1 УК, следует оценить риски, связанные с приобретением личного имущества на свою организацию.
О том, что использование имущества организации (например автомобилей) в личных целях влечет за собой налоговые риски, уверена, уже многие знают. Сегодня хотелось бы обсудить такой аспект, как оформление жилой недвижимости (квартиры, дома), в том числе приобретенной в лизинг, на организацию.
Напомню, что организация вправе приобретать любое имущество (в том число жилую недвижимость), однако такое приобретение должно быть связано с использованием имущества в интересах самой организации. Поскольку жилая недвижимость имеет очень определенное назначение – проживание физических лиц – то приобретение или строительство такой недвижимости юридическим лицом должно быть связано с последующей продажей, сдачей в аренду, проживанием работников в определенных случаях либо с иными целями, непосредственно связанными с производственной деятельностью данного юридического лица.
Зачастую бенефициары компании приобретают жилую недвижимость на свои компании и используют такую недвижимость для своего проживания или проживания близких родственников. Такое оформление может повлечь доначисление организации налога на прибыль с суммы расходов, связанных с жилой недвижимостью, и отнесенных на затраты, а также подоходного налога по повышенной ставке со всей стоимости такой жилой недвижимости. Ну, а с учетом потенциальных рисков последующей уголовной ответственности по ст. 243-1 УК, следует оценить риски, связанные с приобретением личного имущества на свою организацию.